Presentaron la segunda revisión del Plan Regulador para modernizar el centro sin demoler la identidad

La ciudad se prepara para redefinir su fisonomía urbana. Con la presentación oficial de la segunda revisión del Plan Regulador del Área Centro (PRAC) por parte de la Copaups, la capital salteña avanza hacia la modernización de un esquema normativo que regía inalterable desde 2011. El objetivo central de la nueva cartografía urbana busca equilibrar una ecuación históricamente compleja: blindar de manera estricta el casco histórico patrimonial y, al mismo tiempo, habilitar corredores de mayor densidad y altura en las zonas periféricas.

El proyecto, largamente debatido entre urbanistas, desarrolladores y organismos provinciales, busca poner fin a los baches normativos que durante años enfrentaron el crecimiento inmobiliario con la preservación del valioso legado arquitectónico salteño.

De acuerdo con los ejes delineados en la nueva revisión, el área fundacional situada en el entorno inmediato de la plaza 9 de Julio se mantendrá bajo un blindaje patrimonial inflexible, con restricciones de altura que oscilarán entre los 6 y 7 metros para evitar la demolición silenciosa de la traza histórica.

Por otro lado, la normativa articula herramientas innovadoras como el sistema que permite a los propietarios de inmuebles protegidos vender sus metros cuadrados excedentes de constructibilidad a desarrolladores privados. De esta manera, el propietario recibe recursos genuinos para el mantenimiento de casonas antiguas, el inversor gana capacidad constructiva en zonas habilitadas para la altura —como corredores clave de La Viña, el Convento San Bernardo, la zona de la estación y el corredor Balcarce— y el municipio resguarda el patrimonio sin destinar fondos públicos.

Tras esta presentación técnica, el texto ingresará en una etapa exprés de revisión interna para ser elevado de inmediato al Ejecutivo provincial. Las estimaciones del sector prevén que, antes de que concluya el año, el gobernador Gustavo Sáenz firme el decreto que le otorgará fuerza de ley al nuevo PRAC, abriendo una etapa decisiva para ordenar el desarrollo urbano de Salta bajo reglas claras y previsibles.