Caen hasta un 20% los precios de inmuebles en Salta y crece la oferta de alquileres anuales

El mercado inmobiliario en la provincia de Salta atraviesa un profundo proceso de reacomodamiento, marcado por el freno en las operaciones, la contracción del consumo y un escenario económico general que obliga a repensar las estrategias tanto de inversores como de inquilinos. Lejos de los años de bonanza, el negocio del real estate local navega entre la necesidad de liquidar propiedades usadas con fuertes descuentos y el estancamiento de los créditos hipotecarios, que por el momento no logran traccionar la demanda esperada.

En diálogo con medios locales, el titular de la Cámara Inmobiliaria local, Juan Martín Biella, trazó un panorama crudo de la coyuntura del rubro. Según detalló el referente del sector, en el transcurso de los últimos doce meses las cotizaciones de los inmuebles en moneda extranjera registraron un ajuste a la baja de entre el 10% y el 20%, una caída directamente proporcional a la falta de liquidez en la plaza y a la necesidad de los propietarios de concretar operaciones en un contexto recesivo.

Uno de los datos más llamativos del informe sectorial es el freno abrupto en la comercialización de lotes dentro de los barrios privados. La suba constante en el costo de las expensas y el mantenimiento de servicios básicos terminaron por ahogar a muchos inversores, quienes hoy optan por poner sus terrenos a la venta para desprenderse de los gastos fijos. Esta saturación de oferta privada compite de manera directa contra los planes de financiación que ofrecen las propias desarrolladoras, estancando la venta de tierra urbanizada.

Como contrapartida, el apetito inversor se desplazó hacia activos de menor costo operativo y mayor resguardo de valor, priorizando aquellos inmuebles que garantizan un rendimiento rápido. Así, galpones, locales comerciales en el micro y macrocentro, y propiedades residenciales en zonas tradicionales y consolidadas como Tres Cerritos y Grand Bourg pasaron a liderar las preferencias de quienes todavía disponen de capital. En el segmento residencial usado, la brecha es notable: el metro cuadrado cotiza actualmente a la mitad de lo que cuesta un emprendimiento edilicio a estrenar. 

Si el mercado de compraventa muestra signos de agotamiento, el sector de los alquileres transita una realidad completamente distinta, impulsada por un reordenamiento forzoso de la economía provincial. La desaceleración de la actividad minera y la contracción en el flujo del turismo diario provocaron un éxodo masivo de inmuebles que antes se destinaban al alquiler temporario o corporativo. Al volcarse nuevamente al mercado tradicional, la oferta de viviendas en contrato anual se amplió de forma significativa.

Esta sobreoferta descomprimió la tensión de los últimos años, logrando estabilizar las pretensiones económicas de los propietarios y ubicando los ajustes por debajo de los índices inflacionarios. El escenario actual le otorga al inquilino con buen respaldo financiero una posición de privilegio para negociar plazos y condiciones más razonables.

Alerta institucional contra la desregulación profesional

En paralelo a los vaivenes financieros y comerciales, la dirigencia del sector inmobiliario mantiene los cañones apuntando hacia la política nacional. Ante la insistencia del Gobierno central por avanzar en la desregulación de las profesiones, Biella salió al cruce y advirtió sobre los peligros de debilitar los marcos regulatorios provinciales.

El titular de la cámara empresaria recordó que las transacciones inmobiliarias ya operan bajo la ley de la oferta y la demanda, por lo que eliminar o flexibilizar la colegiación y la matriculación obligatoria no generará mayor competencia, sino que fomentará la informalidad, la evasión y dejará a los ciudadanos en una total desprotección frente a maniobras fraudulentas y estafas en el mercado de bienes raíces.