Diputados: la oposición buscará derogar o cambiar la ley de alquileres

El pedido de sesión especial para discutir los cambios en la Ley de alquileres vino de parte del diputado radical cordobés Mario Negri. Desde que la norma entró en vigencia hace tres años, se registró una caída de la oferta de viviendas para alquilar y al mismo tiempo, una fuerte suba en el valor de las locaciones.

El oficialismo ya adelantó que no bajará a dar quórum y que, en caso de que la oposición logre la cantidad de presencias necesarias en el recinto, dará el debate. La discusión gira en torno a dos proyectos, uno del FdT y otro de JxC, focalizados en cambios de la norma. Para derogar la ley, se necesita una mayoría especial, algo que está prácticamente descartado.

Ley de Alquileres: dos proyectos en pugna

Desde el Frente de Todos (FdT) se tratará de mantener la ley actual, en base a contratos de tres años con ajuste anual, mediante la fórmula que combina evolución de salarios e índice de precios al consumidor (IPC). La iniciativa tiene dictamen de junio de 2022 y contempla una serie de ventajas impositivas y fiscales para los propietarios, como forma de incentivar la dinámica del mercado inmobiliario.

Por el lado de JxC, se saldó un debate interno entre la vías de cambios y derogación. Primó la opción de las modificaciones, mucho más profundas sobre la letra de la norma, con una propuesta similar a la de la ley de alquileres anterior, con contratos de dos años y un ajuste a convenir entre las partes con un mínimo de tres meses.

Inquilinos: qué cambios proponen para la Ley de Alquileres

Otro punto que genera diferencias además del plazo de contratos y actualización de montos mensuales, es el tratamiento de los desalojos, ya que inmobiliarias y propietarios pretenden que se incorpore la posibilidad de un desalojo exprés.

Los contratos de alquileres de vivienda para residencia que vencen al día de hoy sufrirán una actualización del 112,8% respecto del mes anterior, al aplicarse el Índice de Contratos de Locación (ICL).

En consecuencia, un alquiler de $100.000 pasará a costar $212.809, en caso de que sea parte de la continuidad del contrato. Si, en cambio, el contrato vence, el propietario puede solicitar un monto diferente para la renovación.

De acuerdo a los datos que surgen del sector privado, los precios de los alquileres se multiplicaron por cinco durante los últimos tres años y la oferta disminuyó a niveles ínfimos.

Ley de Alquileres: qué dicen los inquilinos y las inmobiliarias

Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos, manifestó que "los tres años de contrato ya son un derecho que hemos logrado" y los cambios que buscan volver al plazo de dos años "sería un retroceso", remarcó.

Pide como cambios modificar el Índice de Contratos de Locación que publica el Banco Central y contempla la variación del dato inflacionario y los salarios, de acuerdo con la remuneración promedio de los trabajadores estables (RIPTE). "Hay que cambiar esa fórmula, quizás que tengan más incidencia los salarios sobre la inflación. Arrancamos con aumentos anuales del 45% y ahora estamos en casi el 110%, como ocurrió en julio pasado. Si bien es un solo aumento anual, se implementa de un día para el otro y te liquida a los. Son cuatro o cinco meses en los que quienes alquilan la pasan muy mal", agregó.

En tanto, desde la Federación Inmobiliaria de la República Argentina (FIRA), la Cámara Empresaria de Desarrolladores Urbanos (CEDU), la Fundación de Estudios para Desarrollos Inmobiliarios (FEDI), la Asociación Empresarios de la Vivienda (AEV) y la Cámara Inmobiliaria Argentina (CIA) enviaron a la Cámara de Diputados de la Nación una iniciativa particular con "con la voluntad de colaborar en la resolución de la problemática de las locaciones de vivienda en la Argentina" y para "que exista mayor oferta de inmuebles en alquiler habitacional". Y pronosticaron que las medidas generarían, "en el corto plazo, un alivio para el sector locativo habitacional" y "un incremento paulatino de la oferta de viviendas y la baja de los valores locativos".

Las dos medidas que piden ejecutar son: reducir a cuatro meses el período de actualización de los cánones locativos y reducir a dos años el plazo de los contratos. Esto último, aseguran, responde a que "ha quedado demostrado que la actualización anual del canon locativo para vivienda es un periodo muy extenso en un contexto inflacionario desequilibrado, que ha generado una gran presión en el valor locativo inicial, una aceleración en los precios, retracción de la oferta y una suba de precio muy abrupta al momento de aplicar el índice de actualización contemplado en la ley, llegando hoy a más del 100% anual, generando insatisfacción y perjuicio patrimonial para ambas partes contratantes y llevando al limite de la imposibilidad de su cumplimiento", manifestaron.

El referente de Inquilinos Agrupados, Gervasio Muñoz, dio a conocer un pedido escrito a la presidenta del cuerpo, Cecilia Moreau, para que los diputados que mañana vayan a dar quórum en la sesión especial, den cuenta si tienen "negocios privados" vinculados con el mercado inmobiliario.

"Hemos presentado nota a Cecilia Moreau para que en el marco de la ley 25.188 los diputados presentes en la sesión de mañana, informen al inicio si tienen negocios privados en la renta de viviendas y se abstengan de votar en la sesión por la modificación de la Ley de Alquileres", advirtió.